Location, location, location. Как сегодня трансформировались эти три золотых правила ритейла?
Десятилетиями три главных правила успеха в ритейле звучали просто: «Локация, локация и локация». Место расположения магазина решало все в его судьбе. Пандемия самым удивительным образом трансформировала эту формулу. Но лишь усилив главное. Теперь покупки действительно стали локальными! Как этот тренд проявляется на российском рынке и какие возможности открывает, в своей колонке рассуждает Алексей Филатов, основатель BBCG и «Академии ритейла».
Глобальная атака вируса мгновенно остановила бешеный ритм жизни нескольких миллиардов человек на планете. Главными стали простые, самые базовые потребности: безопасность, дом, семья. Путешествия и вообще перемещения в пространстве сократились до минимума.
Все, что необходимо для жизни, мы заказываем домой или покупаем в самом близком к дому/работе магазине.
Именно так, по данным экспертов World Retail Congress, ведут себя потребители во всем мире. Об этом же свидетельствуют трафик и продажи российских ритейлеров. Посмотрите: когда у нас открылись двери даже самых успешных ТЦ, мягко скажем, ажиотажного трафика не возникло. Были либо целевые покупки в заранее спланированных магазинах – это отложенный спрос, – либо «ближайшее доступное путешествие» – в торговый центр. Но тогда уже без покупок ☺. Трафик в ТЦ в среднем сократился на 30–40%. А туристические пространства, такие как центр города, фактически оказались пустыми, падение до 80% like-for-like к аналогичному периоду прошлого года.
Напротив, вместо ТЦ покупатели пошли в магазины у дома и стрит-ритейл. А местом для «доступного путешествия» стали ближайшие fashion outlet villages.
Сошлюсь на блестящее интервью основателя Value Retail (глобальный лидер в секторе аутлетов) Скотта Малкина: «Наши открытия после режима пандемии показали рост среднего чека и трафика, покупатели погрузились в мир доступной роскоши вместо заграничных поездок». В московском fashion retail роль «заграницы» блестяще начали исполнять аутлеты «Белая дача» и «Внуково». Их атмосфера рождает воспоминания о европейских поездках своих покупателей. И, кстати, во многом трафик и продажи здесь высокие еще и потому, что аутлеты теперь гораздо ближе к новому, то есть загородному, дому состоятельных москвичей.
Несомненно, в многолетнем столкновении торговых центров и стрит-ритейла сегодня выигрывает последний.
Здесь трафик после открытия близок к докризисному, а продажи иногда даже превышают LFL прошлого года. Кроме того, центром внимания стали магазины товаров для дома и ремонта. И в первую очередь бренды, предлагающие клиентам неповторимые решения, как IKEA. И это неудивительно, ведь свое жилище теперь центр новой жизни у большинства покупателей. А обустройство дома – единственное доступное хобби и антистресс.
Что это значит? Итак, людям нужны решения в непосредственной близости от своего дома или работы. Как в режиме карантина, так и после него открытия живых магазинов продажи в ритейле стали локальными!
Этот тренд дает определенные преимущества территориально распределенным розничным сетям. Но, чтобы удовлетворить этот новый спрос, многое придется перестроить. В первую очередь локальным и геотаргетированным должен стать цифровой маркетинг. А также системы обратной связи! Во-вторых, анализ данных как никогда необходимо также локализовать в привязке к конкретным магазинам, чтобы делать точные предложения местным сообществам покупателей.
И наконец, чтобы оставаться релевантным спросу, ритейлеру нужна быстрая сборка и доставка заказов по району. Онлайн-покупки вошли в привычку, e-com приобрел 15 000 000 только новых клиентов за два месяца изоляции. Локальная доставка (читай – короткое плечо и высокая скорость исполнения заказа) является мощным конкурентным преимуществом. Поле прикладных решений, особенно для территориально распределенных сетей, здесь огромное: технологии dark stores, консьерж-службы, интеграция с крупными цифровыми платформами доставки и многое-многое другое!
В течение двух месяцев Академия ритейла изучала новейший опыт локализации бизнеса среди европейских и американских компаний, опрашивала экспертов World Retail Congress, а также внимательно следила за успешными практиками в нашей стране. Итогом стала новая образовательная программа для топ-менеджеров: «Локальный маркетинг и локальная доставка».
Можно ли пропустить и не учитывать новый тренд на локализацию? Конечно, да, если верить в краткосрочность произошедших перемен и быстрое восстановление привычного поведения покупателей. Но опыт не только последних двух месяцев, а уже нескольких лет явно свидетельствует: за каждым значимым изменением на рынке все чаще следует новое, а не откат назад. Думаю, неслучайно еще задолго до пандемии в среде лидеров глобального розничного конгресса родился даже особый термин – High Velocity Retail (высокоскоростной ритейл). Речь о вашей способности быстро и эффективно отражать непрерывные изменения. Именно это качество становится базой конкурентоспособности.
Retail.ru
Десятилетиями три главных правила успеха в ритейле звучали просто: «Локация, локация и локация». Место расположения магазина решало все в его судьбе. Пандемия самым удивительным образом трансформировала эту формулу. Но лишь усилив главное. Теперь покупки действительно стали локальными! Как этот тренд проявляется на российском рынке и какие возможности открывает, в своей колонке рассуждает Алексей Филатов, основатель BBCG и «Академии ритейла».
Глобальная атака вируса мгновенно остановила бешеный ритм жизни нескольких миллиардов человек на планете. Главными стали простые, самые базовые потребности: безопасность, дом, семья. Путешествия и вообще перемещения в пространстве сократились до минимума.
Все, что необходимо для жизни, мы заказываем домой или покупаем в самом близком к дому/работе магазине.
Именно так, по данным экспертов World Retail Congress, ведут себя потребители во всем мире. Об этом же свидетельствуют трафик и продажи российских ритейлеров. Посмотрите: когда у нас открылись двери даже самых успешных ТЦ, мягко скажем, ажиотажного трафика не возникло. Были либо целевые покупки в заранее спланированных магазинах – это отложенный спрос, – либо «ближайшее доступное путешествие» – в торговый центр. Но тогда уже без покупок ☺. Трафик в ТЦ в среднем сократился на 30–40%. А туристические пространства, такие как центр города, фактически оказались пустыми, падение до 80% like-for-like к аналогичному периоду прошлого года.
Напротив, вместо ТЦ покупатели пошли в магазины у дома и стрит-ритейл. А местом для «доступного путешествия» стали ближайшие fashion outlet villages.
Сошлюсь на блестящее интервью основателя Value Retail (глобальный лидер в секторе аутлетов) Скотта Малкина: «Наши открытия после режима пандемии показали рост среднего чека и трафика, покупатели погрузились в мир доступной роскоши вместо заграничных поездок». В московском fashion retail роль «заграницы» блестяще начали исполнять аутлеты «Белая дача» и «Внуково». Их атмосфера рождает воспоминания о европейских поездках своих покупателей. И, кстати, во многом трафик и продажи здесь высокие еще и потому, что аутлеты теперь гораздо ближе к новому, то есть загородному, дому состоятельных москвичей.
Несомненно, в многолетнем столкновении торговых центров и стрит-ритейла сегодня выигрывает последний.
Здесь трафик после открытия близок к докризисному, а продажи иногда даже превышают LFL прошлого года. Кроме того, центром внимания стали магазины товаров для дома и ремонта. И в первую очередь бренды, предлагающие клиентам неповторимые решения, как IKEA. И это неудивительно, ведь свое жилище теперь центр новой жизни у большинства покупателей. А обустройство дома – единственное доступное хобби и антистресс.
Что это значит? Итак, людям нужны решения в непосредственной близости от своего дома или работы. Как в режиме карантина, так и после него открытия живых магазинов продажи в ритейле стали локальными!
Этот тренд дает определенные преимущества территориально распределенным розничным сетям. Но, чтобы удовлетворить этот новый спрос, многое придется перестроить. В первую очередь локальным и геотаргетированным должен стать цифровой маркетинг. А также системы обратной связи! Во-вторых, анализ данных как никогда необходимо также локализовать в привязке к конкретным магазинам, чтобы делать точные предложения местным сообществам покупателей.
И наконец, чтобы оставаться релевантным спросу, ритейлеру нужна быстрая сборка и доставка заказов по району. Онлайн-покупки вошли в привычку, e-com приобрел 15 000 000 только новых клиентов за два месяца изоляции. Локальная доставка (читай – короткое плечо и высокая скорость исполнения заказа) является мощным конкурентным преимуществом. Поле прикладных решений, особенно для территориально распределенных сетей, здесь огромное: технологии dark stores, консьерж-службы, интеграция с крупными цифровыми платформами доставки и многое-многое другое!
В течение двух месяцев Академия ритейла изучала новейший опыт локализации бизнеса среди европейских и американских компаний, опрашивала экспертов World Retail Congress, а также внимательно следила за успешными практиками в нашей стране. Итогом стала новая образовательная программа для топ-менеджеров: «Локальный маркетинг и локальная доставка».
Можно ли пропустить и не учитывать новый тренд на локализацию? Конечно, да, если верить в краткосрочность произошедших перемен и быстрое восстановление привычного поведения покупателей. Но опыт не только последних двух месяцев, а уже нескольких лет явно свидетельствует: за каждым значимым изменением на рынке все чаще следует новое, а не откат назад. Думаю, неслучайно еще задолго до пандемии в среде лидеров глобального розничного конгресса родился даже особый термин – High Velocity Retail (высокоскоростной ритейл). Речь о вашей способности быстро и эффективно отражать непрерывные изменения. Именно это качество становится базой конкурентоспособности.
Location, location, location
Если в заведение высокой кухни гости порой готовы ехать на другой конец города, а в пивной ресторан – за несколько кварталов, то фастфуду на это рассчитывать не приходится. Ему важны каждое мгновение и каждый метр, отделяющий его от гостя. Ведь быстрая еда в половине случаев – импульсная покупка.
Сетевые рестораны развиваются по принципу шаговой доступности, то есть они буквально «преследуют» потенциального клиента на всем его пути. Где бы человек ни находился, сеть должна предложить ему свои услуги.
Успех ресторана быстрого обслуживания напрямую зависит от правильного выбора района, улицы, здания, а иногда и этажа, на котором он расположен. Выбирайте места с наибольшим трафиком, удобные для подхода и подъезда, особенно на начальном этапе, когда ваш бренд еще не может работать на привлечение гостей в полную силу.
Фастфуд должен быть заметен! Каждая точка просто обязана быть на виду, чтобы случайный прохожий или постоянный клиент мог его найти, причем запросто.
Готовясь открыть новый ресторан, проведите разведку на местности. Чтобы собрать сведения о районе, в котором планируется открытие, вовсе не требуется опыт Штирлица.
Очевидно, что фастфуд в спальном районе, на удалении от основных дорог, принесет больше проблем, чем прибыли. А наличие вокруг новой точки офисов, бизнес- и торговых центров, равно как и вещевого или продуктового рынка, стадиона, кинотеатра или вуза, наоборот, будет способствовать увеличению числа клиентов.
Кстати, рестораны одной сети, расположенные в разных районах города, имеют некоторые отличия целевой аудитории. Это зависит от окружения конкретной точки. Скажем, если по соседству с одним заведением находятся вузы, а с другим – офисные центры, то в первом случае основными клиентами станут студенты, а во втором – менеджеры.
Информацию о районе, социальном и финансовом состоянии его обитателей можно почерпнуть, посетив передприятия конкурентов, расположенные неподалеку от места, где вы планируете открыться. Посмотрите, что у них в меню, какие цены, кто к ним ходит, что заказывает…
Имеет значение каждая мелочь, ведь очень скоро вам придется конкурировать за гостей с соседями, поэтому ваши цены должны быть интереснее, блюда – вкуснее, а персонал – улыбчивее.
Отсутствие в выбранном районе других предприятий питания должно вас насторожить. С одной стороны, это может говорить о нерасторопности конкурентов (вы в это верите?), с другой – о его бесперспективности.
Погуляйте по этому району час-полтора – для выяснения истины вполне достаточно, – посмотрите на жилые дома, здания предприятий, достопримечательности и особенно на прохожих: будут ли эти люди к вам ходить?
Практически в любом городе мира самым рейтинговым местом для открытия точки фастфуда (да и любого ресторана вообще) будет центр города. Здесь всегда многолюдно, тут расположены органы власти, офисные комплексы, учебные заведения. В центре больше туристов, а в выходные и праздничные дни – молодежи и семей с детьми.
Можно изначально сориентироваться на обслуживание определенной целевой аудитории, например, туристов, если ваша точка будет находиться на туристическом маршруте, или сотрудников офисного центра, расположенного напротив. Но в большинстве случаев выгоднее универсальность – стремитесь охватить максимально широкую аудиторию, реализовав все преимущества «центрового» месторасположения.
Впрочем, при всей привлекательности центр имеет и свои минусы.
Прежде всего они касаются площадей. Поиск подходящего помещения в центре города значительно осложняется немногочисленностью предложений и, как правило, запредельно высокой арендной платой.
Кроме того, в старой части города в основном сосредоточены здания, не приспособленные для ресторана. Создание в них точки фастфуда с соблюдением всех требований, предъявляемых к ремонту и реконструкции, подчас ложится на плечи ресторатора тяжким бременем.
И даже отремонтировав помещение, вложив средства в технологическое обустройство и интерьер, владелец ресторана не может быть до конца уверен в том, что его оттуда не выставят по окончании срока договора аренды, а то и до его истечения, – примеры, к сожалению, на рынке встречаются.
Наконец, еще один минус расположения в центре – высокое количество конкурентов. Если в районе уже работают два десятка предприятий питания, стоит задуматься, а так ли здесь необходимо открыть еще одно.
К счастью, потенциальные клиенты заведений фастфуда живут, работают и отдыхают не только в центральной части города, поэтому при принятии решения об открытии новой точки нельзя не пользоваться преимуществами других районов.
А они очевидны – меньшая ставка арендной платы, устойчивая аудитория посетителей, значительно больший выбор площадей, пригодных для открытия.
В проекты современных домов и коммерческих зданий, как правило, заранее закладывается возможность размещения на первых и цокольных этажах предприятий питания.
Нередко с застройщиком можно договориться об открытии своего заведения еще на стадии котлована, чтобы будущее помещение изначально было адаптировано под ваши нужды.
К тому же, заключая договор об аренде еще на стадии строительства, вы, скорее всего, сможете добиться для себя значительных привилегий при обсуждении сроков аренды и размеров арендной платы. Естественно, любая сделка с недвижимостью подразумевает участие опытного юриста, который проверит законность документов и сможет отстоять ваши интересы.
Кстати, о сроках. Конечно, помещение под ресторан лучше приобрести в собственность, но при нынешних ценах на недвижимость это под силу немногим. Поэтому постарайтесь заключить договор аренды на длительное время – это станет гарантией нормального, поступательного развития бизнеса.
Если говорить об идеальном варианте месторасположения фастфуда, таковым видится сеть, состоящая из заведений, открытых в разных частях города (еще лучше – буквально повсюду) и даже необязательно только в местах с высокой проходимостью.
Такой формат позволяет в полной мере реализовать преимущества как центра, так и отдаленных районов, способствует росту числа клиентов и скорости узнавания бренда.
Location location location кто сказал
Если в заведение высокой кухни гости порой готовы ехать на другой конец города, а в пивной ресторан – за несколько кварталов, то фастфуду на это рассчитывать не приходится. Ему важны каждое мгновение и каждый метр, отделяющий его от гостя. Ведь быстрая еда в половине случаев – импульсная покупка.
Сетевые рестораны развиваются по принципу шаговой доступности, то есть они буквально «преследуют» потенциального клиента на всем его пути. Где бы человек ни находился, сеть должна предложить ему свои услуги.
Успех ресторана быстрого обслуживания напрямую зависит от правильного выбора района, улицы, здания, а иногда и этажа, на котором он расположен. Выбирайте места с наибольшим трафиком, удобные для подхода и подъезда, особенно на начальном этапе, когда ваш бренд еще не может работать на привлечение гостей в полную силу.
Фастфуд должен быть заметен! Каждая точка просто обязана быть на виду, чтобы случайный прохожий или постоянный клиент мог его найти, причем запросто.
Готовясь открыть новый ресторан, проведите разведку на местности. Чтобы собрать сведения о районе, в котором планируется открытие, вовсе не требуется опыт Штирлица.
Очевидно, что фастфуд в спальном районе, на удалении от основных дорог, принесет больше проблем, чем прибыли. А наличие вокруг новой точки офисов, бизнес- и торговых центров, равно как и вещевого или продуктового рынка, стадиона, кинотеатра или вуза, наоборот, будет способствовать увеличению числа клиентов.
Кстати, рестораны одной сети, расположенные в разных районах города, имеют некоторые отличия целевой аудитории. Это зависит от окружения конкретной точки. Скажем, если по соседству с одним заведением находятся вузы, а с другим – офисные центры, то в первом случае основными клиентами станут студенты, а во втором – менеджеры.
Информацию о районе, социальном и финансовом состоянии его обитателей можно почерпнуть, посетив передприятия конкурентов, расположенные неподалеку от места, где вы планируете открыться. Посмотрите, что у них в меню, какие цены, кто к ним ходит, что заказывает…
Имеет значение каждая мелочь, ведь очень скоро вам придется конкурировать за гостей с соседями, поэтому ваши цены должны быть интереснее, блюда – вкуснее, а персонал – улыбчивее.
Отсутствие в выбранном районе других предприятий питания должно вас насторожить. С одной стороны, это может говорить о нерасторопности конкурентов (вы в это верите?), с другой – о его бесперспективности.
Погуляйте по этому району час-полтора – для выяснения истины вполне достаточно, – посмотрите на жилые дома, здания предприятий, достопримечательности и особенно на прохожих: будут ли эти люди к вам ходить?
Практически в любом городе мира самым рейтинговым местом для открытия точки фастфуда (да и любого ресторана вообще) будет центр города. Здесь всегда многолюдно, тут расположены органы власти, офисные комплексы, учебные заведения. В центре больше туристов, а в выходные и праздничные дни – молодежи и семей с детьми.
Можно изначально сориентироваться на обслуживание определенной целевой аудитории, например, туристов, если ваша точка будет находиться на туристическом маршруте, или сотрудников офисного центра, расположенного напротив. Но в большинстве случаев выгоднее универсальность – стремитесь охватить максимально широкую аудиторию, реализовав все преимущества «центрового» месторасположения.
Впрочем, при всей привлекательности центр имеет и свои минусы.
Прежде всего они касаются площадей. Поиск подходящего помещения в центре города значительно осложняется немногочисленностью предложений и, как правило, запредельно высокой арендной платой.
Кроме того, в старой части города в основном сосредоточены здания, не приспособленные для ресторана. Создание в них точки фастфуда с соблюдением всех требований, предъявляемых к ремонту и реконструкции, подчас ложится на плечи ресторатора тяжким бременем.
И даже отремонтировав помещение, вложив средства в технологическое обустройство и интерьер, владелец ресторана не может быть до конца уверен в том, что его оттуда не выставят по окончании срока договора аренды, а то и до его истечения, – примеры, к сожалению, на рынке встречаются.
Наконец, еще один минус расположения в центре – высокое количество конкурентов. Если в районе уже работают два десятка предприятий питания, стоит задуматься, а так ли здесь необходимо открыть еще одно.
К счастью, потенциальные клиенты заведений фастфуда живут, работают и отдыхают не только в центральной части города, поэтому при принятии решения об открытии новой точки нельзя не пользоваться преимуществами других районов.
А они очевидны – меньшая ставка арендной платы, устойчивая аудитория посетителей, значительно больший выбор площадей, пригодных для открытия.
В проекты современных домов и коммерческих зданий, как правило, заранее закладывается возможность размещения на первых и цокольных этажах предприятий питания.
Нередко с застройщиком можно договориться об открытии своего заведения еще на стадии котлована, чтобы будущее помещение изначально было адаптировано под ваши нужды.
К тому же, заключая договор об аренде еще на стадии строительства, вы, скорее всего, сможете добиться для себя значительных привилегий при обсуждении сроков аренды и размеров арендной платы. Естественно, любая сделка с недвижимостью подразумевает участие опытного юриста, который проверит законность документов и сможет отстоять ваши интересы.
Кстати, о сроках. Конечно, помещение под ресторан лучше приобрести в собственность, но при нынешних ценах на недвижимость это под силу немногим. Поэтому постарайтесь заключить договор аренды на длительное время – это станет гарантией нормального, поступательного развития бизнеса.
Если говорить об идеальном варианте месторасположения фастфуда, таковым видится сеть, состоящая из заведений, открытых в разных частях города (еще лучше – буквально повсюду) и даже необязательно только в местах с высокой проходимостью.
Такой формат позволяет в полной мере реализовать преимущества как центра, так и отдаленных районов, способствует росту числа клиентов и скорости узнавания бренда.
Location, Location, Location
You think newspaper journalists don’t check their facts as assiduously as in the Old Days? You say we are unduly influenced by blogospherics, willing to put out whatever comes in? Let me disabuse you.
“I’m working on a wedding announcement,” e-mails my Times colleague Rosalie Radomsky, “and have come across a groom, Albert Naggar, who said his grandfather, the late Lord Harold Samuel, a real estate tycoon in Britain, coined the expression: ‘There are three things that matter in property: location, location, location.’ I thought it would be a great piece of information to include in the announcement, but Bob Woletz, my editor, thinks there might be readers claiming someone else came up with the ubiquitous real estate saying.”
She attached 1987 obituaries of Lord Samuel from Britain’s Sunday Times and Financial Times and a 2007 reference in The Daily Telegraph, all identifying him as the reputed coiner. This suggests a British origin. Rosalie added, “Bob also said, in a kidding-around sort of way, ‘This would be a job for William Safire.’ ”
Whaddaya mean “kidding around”? I take my phrasedick assignments seriously. First stops were the indexes of the best-known quotation books: Bartlett’s and Oxford. No soap. On to The Yale Book of Quotations, which often breaks fresh ground, to find an American source: The Van Nuys (Calif.) News said the three most important things about real estate were location, location, location in its issue of June 10, 1956.
Fortuitously, my British-born wife’s eldest sister, who lives in London, is Coral Samuel. Her late husband, Basil Samuel, was Lord Samuel’s cousin and had also been active in real estate. I phoned my sister-in-law, a lifelong lover of language, who agreed to check with family and friends of the man to whom the memorable double-repetition was attributed. After speaking with one of Lord Samuel’s close associates of long ago, Coral reported: “He’s 90 percent certain Harold used those words but cannot confirm his first use, so you would have to say it’s apocryphal.” (That word means “of questionable authenticity.”)
Since the first written citation in Yale’s compendium was in 1956, that means that Lord Samuel, who died in 1987 at age 75, would have had to coin the aphorism before age 44. That’s possible, and Coral’s cautionary conclusion, on top of three British newspaper accounts, did not rule it out. I was inclined to advise The Times’s Weddings and Celebrations pages to use the fuzzy cop-out — that the quotation was “attributed to” Lord Samuel — but I gave my assignment one final shot: a call to Fred Shapiro, editor of The Yale Book of Quotations.
Hey, Fred, anything new on this triple-word “rule” since your 2006 publication? Without a beat, he replied: “I remember one. Should be here on my computer.” Moments later: “Here it is, from a 1926 real estate classified ad in the Chicago Tribune: ‘Attention salesmen, sales managers: location, location, location, close to Rogers Park.’ ”
That usage appeared when Harold Samuel was 14 years old in London, too young to make deals. The context of the 1926 ad suggests it was already a familiar aphorism in Chicago; phrasal etymologists are not yet finished with this challenge, and the Lexicographic Irregulars are invited to weigh in. (The announcement of the wedding of Nicole Natoli to Albert Naggar appeared in The Times, pristine and unencumbered by any fuzzy attribution — or worse, misattribution — of the phrase to the bridegroom’s grandfather.)
THE ESTABLISHMENT
There is another way — besides “attributed to” — of getting around admitting flat-out that you don’t know who coined a famous phrase.
Take the “Establishment,” a British term modified by Americans as the “Eastern Establishment.” In my political dictionary, I erred in naming Henry Fairlie, a British essayist, as the coiner. The source can be found in his article in The Spectator in 1955, in which Fairlie wrote: “By the ‘Establishment,’ I do not mean only the centers of official power . . . but rather the whole matrix of official and social relations within which power is exercised.” The O.E.D. calls such a citation “the locus classicus for this modern sense though occasional earlier uses are recorded.” In its online updating, Oxford’s scrupulous lexicographers cite, among others, this 1945 line by Douglas Goldring in a history of the 1920s: “It was a head-on collision between two acknowledged leaders of the literary avant-garde and the powerful forces of what Ford Madox Ford used to call the Establishment.” That makes Ford, one of the “lost generation” novelists, the earliest of those to whom the word, in its cultural sense, is attributed by hearsay.
Reviewing “Bite the Hand That Feeds You,” a collection of Fairlie’s writings, Christopher Hitchens wrote in The Times Book Review a couple of weeks ago: “To him belongs the credit for putting that very useful term of generalization ‘the Establishment’ into popular circulation.” Hitchens carefully did not claim that the late, “raffish” Fairlie coined it, nor can we be sure that Ford did, either. (It is rooted in the much earlier “Church Establishment.”) Nor did Hitchens use the “attributed to” easy-out; instead, he accurately and safely chose the “popularized by” technique.
Careful phrasedicks and their editors don’t jump to conclusions on coinage. Same with spelling: I recently rooted the word zombie in “an Angolan diety,” causing a shocked reader to ask slyly “a god on a weight-loss program?” I meant deity, of course, and hope all those up there did not take offense.
Что такое Location Location Location Mean?
Это мантра агентов недвижимости: Местоположение, местоположение, местоположение . Вы наверняка слышали эту фразу и можете задаться вопросом, что побуждает агентов сказать слово три раза. В двух словах, местоположение, местоположение, местоположение означает, что идентичные дома могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от местоположения. Поговорка повторяется три раза для акцента, и это правило номер один в сфере недвижимости, хотя часто это часто игнорируется.
Эпитум Местонахождение, Расположение, Местоположение
Вы можете купить правильный дом в неправильном месте. Вы можете изменить структуру, переделать ее или изменить макет дома, но, как правило, вы не можете его перемещать. Он прикреплен к земле. Лучшие места — это места в лучших местах.
- Самые популярные школьные округа влияют на местоположение
Домажители с детьми обеспокоены образованием своих детей и часто будут платить больше за дом, который расположен в очень желательном школьном округе. - Отдых и природа влияют на местоположение
Дома, примыкающие к океану, рекам, озерам или паркам, сохраняют свою ценность из-за местоположения, при условии, что они не находятся на пути возможной естественной опасности. Люди хотят быть рядом с водой или визуально привлекательными настройками. - Сценические взгляды влияют на местоположение
Некоторые дома продаются быстро и для верхнего доллара, потому что они предоставляют широкие панорамные виды на городские пейзажи, но даже проблеск океана из одного окна достаточно, чтобы обосновать хорошее местоположение. Другие популярные виды включают горы, зеленые полосы или поля для гольфа.
- Развлечения и шопинг влияют на местоположение
Во многих городах вы найдете дома, расположенные в нескольких минутах ходьбы от кинотеатров, ресторанов и бутиков дороже, чем те, которые расположены за пределами города. Многие люди предпочитают не ездить, если они могут ходить в ночную жизнь. - Соответствующие области влияют на местоположение
Люди склонны тяготеть к другим, которые имеют сходные ценности, и их дома отражают это. Покупатели жилья в основном предпочитают быть окруженными подобными типами свойств в возрасте и строительстве, где живут люди, подобные им.
- Экономически стабильные кварталы влияют на местоположение
Окрестности, которые выдержали испытание временем и выдержали экономический спад, с большей вероятностью привлекут покупателей, которые хотят сохранить ценность в своих домах. Это люди, которые ожидают, что гордость собственности станет очевидной. - Общественный транспорт, здравоохранение и рабочие места влияют на местоположение
Большинство людей не хотят долго терпеть работу, офис врача или аэропорт. Они предпочитают находиться рядом со службами экстренной помощи и удобствами, поэтому естественным образом дома в местах, которые сокращают время в пути, более желательны. - В центре улицы влияет местоположение
Некоторые покупатели ссылаются на угловые места, но большинство покупателей жилья хотят оказаться посреди улицы, что делает их менее уязвимыми.
Нежелательные местоположения
Гораздо проще говорить о том, что представляет собой плохое место, чем обсуждать хорошие места. Это потому, что качества, которые делают желательное местоположение желательным, могут варьироваться в зависимости от того, смотрите ли вы в городе, стране или горах. Плохие места, по их общему характеру, легче определить.
- Коммерческие / промышленные районы — плохие места
Если вы не живете в центре города, коммерческие здания на вашем блоке уменьшают стоимость жилой недвижимости. Отчасти причина заключается в том, что домовладельцы не могут контролировать беспорядок. Дома рядом с автозаправочными станциями или торговыми центрами нежелательны из-за фактора шума, и никто не хочет слушать двигатели грузовиков на холостом ходу ночью или в ранние утренние часы. - Железнодорожные пути, автострады или полетные пути — плохие места.
У некоторых жителей города есть дома, близкие к железнодорожным путям, и терпеть грохот и другие шумы 24 часа в сутки. Чрезмерный шум часто заставляет покупателей быстро продавать, даже если такие дома расположены в желаемых областях. - Высокие зоны преступности — плохие места
Люди хотят чувствовать себя в безопасности. Когда автомобили приходят и уходят всю ночь, а полиция часто посещает окрестности, предполагается, что в этом районе может быть проблема с преступностью. Это заставляет покупателей трепетно думать о покупке домов в этом месте. - Экономически депрессия — это плохие места
Если владельцы не проявляют гордости за сохранение своих домов, о чем свидетельствует отсутствие технического обслуживания, плохое озеленение и барахло во дворе, вы можете подумать дважды о переходе в такую область. С другой стороны, некоторые области, подобные этой, находятся в центре предлагаемых проектов реабилитации. Но реабилитация никогда не является гарантией. - Близость к опасностям — это плохие места
Суть: люди не хотят жить рядом с атомными электростанциями. Немногие покупатели жилья нуждаются в трансформаторе в своем дворе. Если бы окрестности были построены на полигоне или недавно были взлетно-посадочными полосами. Всегда заказывайте отчет о естественной опасности при покупке дома.
На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.
Что такое вознаграждение? Что такое виды вознаграждения?
Вознаграждение или компенсация — это оплата за проделанную работу в целом. Статья включает обсуждение типов вознаграждений и налогов на сотрудников.
Что такое кредитование? Что такое кредиторы?
Обсуждение типов кредиторов для бизнес-кредитов, а также то, как соответствовать требованиям вашего бизнес-кредита с правом кредитора.
Что такое травление лайма? Что такое безопасный заменитель?
Травильная известь — это химическое вещество, которое традиционно использовалось для приготовления консервированных маринад в домашних условиях. Узнайте, почему это больше не рекомендуется, и что заменить.
Location location location кто сказал
Location, location, location. Как сегодня трансформировались эти три золотых правила ритейла?
Retail.ru
location
- электросвязь, основные понятия
- location
- услуги транспортно-экспедиторские
- loc.
- location
- местонахождение
- место
- расположение
- ячейка
- определение местоположения
- размещение
- микрорайон сети
- географический пункт
- location
- электротехника, основные понятия
- location
- ячейка
- адрес ячейки
- location
- loc
- нефтегазовая промышленность
- location
- местоположение
- location
Смотреть что такое «location» в других словарях:
location — [ lɔkasjɔ̃ ] n. f. • 1219; lat. locatio, de locare « louer » 1 ♦ Action de donner ou de prendre à loyer. ⇒ louage; affermage, amodiation, bail. Donner, prendre en location. ⇒ 2. louer. Location vente : contrat par lequel le locataire, moyennant… … Encyclopédie Universelle
Location — may refer to:* Location (geography), one of the five geographic themes and a specific position or point in physical space. (includes exact and relative.) * Absolute location * Content location in HTTP headers: a Uniform Resource Identifier *… … Wikipedia
location — lo‧ca‧tion [ləʊˈkeɪʆn ǁ loʊ ] noun 1. [countable, uncountable] PROPERTY the place where a building is, especially when this affects its value, how much rent can be charged for it etc: • All the stores are in good locations. • There are three… … Financial and business terms
Location — [lə(ʊ)ˈkeɪʃən] ist ein aus dem englischen Sprachgebrauch eingeführter Begriff, welcher in der deutschen Übersetzung synonym für die Lage, den Standort oder die Position verwendet wird. Inhaltsverzeichnis 1 Etymologie 2 Verwendung 2.1 Lokation … Deutsch Wikipedia
location — [lō kā′shən] n. [L locatio] 1. a locating or being located 2. position in space; place where a factory, house, etc. is or is to be; situation 3. an area marked off or designated for a specific purpose ☆ 4. Film an outdoor set or setting, away… … English World dictionary
Location — Lo*ca tion, n. [L. locatio, fr. locare.] 1. The act or process of locating. [1913 Webster] 2. Situation; place; locality. Locke. [1913 Webster] 3. That which is located; a tract of land designated in place. [U.S.] [1913 Webster] 4. (Law) (a)… … The Collaborative International Dictionary of English
Location — (v. lat. Locatio), 1) Vermiethung, Verpachtung; daher Locator, Vermiether, d.i. derjenige, welcher einem Anderen seine Dienste gegen einen gewissen Lohn zu leisten verspricht; 2) Vertrag, Contract; 3) Anordnung der Klassengläubiger im Concurs;… … Pierer’s Universal-Lexikon
location — I noun area, demesne, district, environment, fixation, locale, locality, locus, neighborhood, place, placement, plot, point, position, post, purlieus, quarter, region, scene, section, site, spot, station, territory, vicinage, vicinity, zone… … Law dictionary
location — (n.) position, place, 1590s, from L. locationem (nom. locatio), noun of action from pp. stem of locare (see LOCATE (Cf. locate)); Hollywood sense of place outside a film studio where a scene is filmed is from 1914 … Etymology dictionary
location — /loˈkeʃʃon, ingl. ləuˈkeɪʃən/ [vc. ingl., propr. «spazio, luogo occupato»] s. f. inv. 1. posizione, collocazione 2. (cine., tv) ambiente, ambientazione … Sinonimi e Contrari. Terza edizione
location — *place, position, situation, site, spot, station … New Dictionary of Synonyms
Location — перевод, произношение, транскрипция
One upside to the new house is its location.
The house is in a highly desirable location.
It’s an ideal location for a wedding reception.
Radar established the precise location of the aircraft.
The reports are indexed by subject and location.
The map shows the precise location of the crash.
The picture was filmed on location in the desert.
Each number corresponds to a location on the map.
These birds must have a wonderful power of location.
The seaside location is a big part of the house’s charm.
The house is expensive because it’s in a prime location.
The hotel is in a prime location overlooking the valley.
Canada has much to offer in terms of location and climate.
Rescue teams have now pinpointed the location of the ship.
All of his movies feature lavish sets and exotic locations.
The rent is reasonable and, moreover, the location is perfect.
It was hard to find a suitable location for the desert scenes.
We’ve received credible information about the group’s location.
Location location location кто сказал
October 31st, 2012 
Kevin Stern
Did ‘ya Guess It?
Our fifth Location, Location, Location? left a few Beyond the Marquee readers guessing … something it also did to Kurt Russell back in 1997.
The answer to this week’s Location, Location, Location? location is Belle’s Diner from the 1997 action-thriller, Breakdown, starring Kurt Russell and Kathleen Quinlan.
Let’s take a look at the NOW and THEN picture and a bit of information about the location …
Located on the outskirts of Palmdale, CA, the structure for Belle’s Diner still stands … barely.
Breakdown quickly became a sleeper hit during the summer of 1997. Starring Kurt Russell and helmed by writer/director Jonathan Mostow, the film still stands as a great example of a simple premise turned into a taut action-thriller. The idea for the film was conceived by Mostow when he and his wife ventured out from the East Coast on a move to Los Angeles to start his film career. While driving through some remote stretches of road in the open West, he started thinking about the possibilities of a car breaking down and what people would have to do to stay alive in the open expanses of the desert. If someone pulled up to help you, would they actually give you help or have more sinister plans in store?
The road going past Belle’s Diner. Hasn’t changed much at all since 1997.
The filming of Breakdown took place in key locations throughout Arizona, Utah and California. Our highlighted location, a desert restaurant in the film named Belle’s Diner, is actually located in the high desert of Palmdale, California. If you think it looks desolate in the film, the real-life location matches that image exactly and finding the remaining building is no small feat.
The origin of Belle’s Diner isn’t well-known as it very likely could have been an actual roadhouse bar at one time. Other theories are that it was created specifically for a film production and was kept standing throughout the years. What was once a fully realized restaurant is now nothing more than a mere shell that serves as a home for desert birds and other wildlife. The earmarks of the location (as seen in the film) are still there including the tall Joshua tree out front and the red metal roadside pole that once held the sign for Belle’s Diner. Since its appearance in Breakdown, it has been used in other productions, but that list is vague at best.
Breakdown helped launch the career of director Jonathan Mostow to the A-List and marked his first collaboration with famed producer Dino DeLaurentiis. Mostow would later go on to direct the submarine actioner, U-571, with Matthew McConaughey and was hired on to direct Terminator 3: Rise of the Machines. Coincidentally, Arnold Schwarzenegger got his first big break working with Dino DeLaurentiis on Conan the Barbarian. While filming the RV road scenes for T3 with Arnold, Mostow was surprised to discover that they were filming on the same road that went right past Belle’s Diner.
If you haven’t seen Breakdown, do yourself a favor and buckle up tight. It’s a great action-thriller that will leave you on the edge of your seat.
Kurt Russell frantically searches for his wife at Belle’s Diner in the 1997 film, ‘Breakdown’.
There are three things that matter in filmmaking and television:
Location, Location, Location.
As part of a fun series here on Beyond the Marquee, I will be choosing random filming locations from some famous (and not so famous) film and television productions throughout the years. They will be posted here for our viewers to take a guess as to what movie or TV show the location was used.
The location as it looks NOW will be posted on Monday and on Wednesday, I will post the answer and THEN picture identifying the location as it was seen on the large or small screen. Some entries may be very easy to guess, others may be difficult and sometimes I may give a clue that will help point you in the right direction.
Previous LOCATION, LOCATION, Location? Entries can be found here:
Posted in ARTICLES BY AUTHOR, Kevin Stern, LOCATION, LOCATION, Location?, ON-LOCATION, ORIGINAL FEATURES 
Tags: Arnold Schwarzeneggar, Breakdown, Jonathan Mostow, Kurt Russell, Palmdale, T3, Terminator